Das Dachgeschoss wurde nicht mehr vermietet und besteht nun aus 2 Räumen mit insgesamt ca. Erfolgt eine Kündigung der Nebenräume allerdings in beiderseitigem Einvernehmen, kann dies wirksam sein. Hallo an alle. Der Bundesgerichtshof hat diesen Grundsatz zwar aufgeweicht, indem er GbRs das Recht auf eine Eigenbedarfskündigung zugestandne hat, für GmbHs gilt das aktuell aber nicht. Meine Eltern sind Vermieter. Sollten sich die Indizien verdichten, raten wir ihnen, sich von einem Fachanwalt für Mietrecht oder von einem Mieterverein beraten zu lassen. Für Mieter, deren Hauptmietvertrag gekündigt wurde, ist es daher am geschicktesten, sich mit dem Untermieter darauf zu einigen, dass dieser spätestens mit dem Auszug des Hauptmieters auch aus der Wohnung auszieht. „Letztlich sind die meisten Eigenbedarfskündigungen auch erfolgreich“, sagt Hermann. Allerdings gibt uns das keine Möglichkeit, einen vergleichbaren Wohnraum zu finden. Was müsste im Mietvertrag drin stehen, dass wir ohne Probleme diesen kündigen können? Insofern ist eine Eigenbedarfskündigung nach nur einem Jahr in der Regel rechtens, wenn bei Abschluss des Mietvertrags noch nicht klar war, dass der Eigenbedarf in Zukunft zwangsläufig vorliegen wird. Die Frist nach Paragraph 550 BGB beginnt nicht mit dem Wechsel des Eigentümers einer Immobilie, sondern mit Abschluss des Mietvertrags, wobei dieser Zeitpunkt in Ihrem Fall ja schon länger zurückliegen dürfte. Wissen Sie vielleicht, ob ein Vermieter zuerst freie Bestände ausschöpfen muss, bevor er kündigt? Eigenbedarf gekündigt haben. Danke für den informativen Artikel, aber ich verstehe eine Sache nicht ganz. Bitte haben Sie jedoch abschließend Verständnis, dass wir Einzelfälle aus der Ferne nicht abschließend beurteilen können, auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Kann ich als neuer Eigentümer bei dieser Wohnung dennoch wegen Eigenbedarf eine wirksame Kündigung aussprechen? Bei weiteren Fragen möchte ich Ihnen daher den Gang zum Fachanwalt empfehlen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. hierfür gibt es keine gesetzlich definierte Grenze. leider können wir diese Frage nicht abschließend beantworten. Gilt dies unter Eigenbedarf mit 6 monatiger Kündigungsfrist oder können wir normal kündigen mit einer Fristverlängerung von 3 Monaten? tatsächlich können Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarf kündigen, wenn sie diese für sich oder nahe Angehörige benötigen. Auch bei einer wirksamen Eigenbedarfskündigung könnten die Mieter natürlich noch Härtegründe vorbringen, etwa eine schwere Krankheit. Hallo Kirsyma und vielen Dank für Ihren Kommentar. Werden eine Wohnung und weitere Räumlichkeiten in einem Einheitsvertrag vermietet, ist es nicht möglich, das Mietverhältnis für die weiteren Räumlichkeiten separat zu kündigen. Dann könnte meine Schwester (mit Mann und Kind) wieder zurück in ihre alte Heimat kommen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall aus der Ferne nur schwer beurteilen können und dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Hätte zur Kündigung wegen Eigenbedarf eine Frage. Nun möchten sie in die größere 4 Zimmer Wohnung im EG einziehen. Wir sind echt ratlos. Demm entsprechend zahlt er auch für 100 qm Wohnung nur 630 Miete kalt. Nun möchte er allerdings aus angeblich gesundheitlichen Gründen in unsere Erdgeschoss Wohnung ziehen. vielen Dank für Ihren Kommentar. die Mutter seiner Lebensgefährtin dort einziehen lassen? Danke für die Antwort! Insofern können wir aus der Ferne nicht ausschließen, dass die Kündigung zuöässig sein könnte. Die Begründung, dass wir selbst darin wohnen wollen, wird aber vermutlich hierfür nicht ausreichend sein, oder? Wichtig ist es lediglich, zu gegebener Zeit einen Termin für die Übergabe der Wohnung zu vereinbaren. in der Tabelle sind die gesetzlich festgelegten Fristen aufgeführt, die gelten, wenn keine Regelung im Mietvertrag getroffen wurde. Hallo, ich habe vorzeitig das Haus von meinem noch lebenden Vater geerbt. Wäre es denkbar bedingt durch das Alter der Dame das ich sie garnicht herausbekomme? Kündigung wegen Eigenbedarfs: So sollten Vermieter vorgehen, Für diese Personen dürfen Vermieter Eigenbedarf anmelden, Situation bei Vertragsschluss ist entscheidend, wegen Eigenbedarf kündigen? aber nicht hingewiesen hat in seiner Kündigung.frage: ist die Kündigung unwirksam? Eine weitere denkbare Möglichkeit wäre, dass die Kündigung fehlerhaft und damit unwirksam ist - was wir hier uas der Frene freilich nicht beurteilen können. es ist prinzipiell egal, ob Sie ihr die Wohnung kostenlos überlassen oder sie vermieten. Wir benötigen aufgrund von Home Office 2 Büros. 1) Ist eine Kündigung auf Eigenbedarf in diesem Fall überhaupt möglich? Nun sieht aber so aus das ihr Vater immer wieder auf den Hof kommt und ich mit angehört habe wie er seinem Enkelkind sagte das er nächstes Jahr auch so einen großen Pool in unserem Garten stehen hat... Mit anderen Worten sie wollen uns sehr wahrscheinlich auf eigenbedarf kündigen, oder aber er hat es einfach nur gesagt im uns zum Auszug zu bewegen. Wie lange dann eine Räumungsklage dauern würde, lässt sich leider nicht pauschal sagen. Es gibt aber auch einige Sonderfälle: Zum einen sollten Sie prüfen, ob im Mietvertrag ein zeitlich befristeter Kündigungsausschluss vereinbart wurde, der dann auch für Sie gelten würde (Vertrag ist Vertrag und Kauf bricht nicht Miete), zum anderen sollten Sie prüfen, ob das Gebäude während der Mietzeit des aktuellen Mieters in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, dann besteht eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren. Wer hat in dem Fall mehr Macht um sein Recht durchzusetzen? Könnten wir nach Erwerb der Immobilie als Eigentümergemeinschaft die beiden vermieteten Wohnungen wg Eigenbedarfs erfolgreich kündigen ohne sie vorher nach WEG aufzuteilen? Die Übersicht hier zeigt, welche Mietdauer mit welcher Frist einhergeht. Hallo ich habe folgendes Anliegen. Wie oft darf dieser eigentlich hier laut Gesetz übernachten? Erst nach Ablauf der Frist kann der. Da ich in keinster Weise auch nur im Traum daran gedacht hatte hier auszuziehen, wollte ich fragen, ob mein Vermieter aus o.g. Wir raten Ihnen daher zum Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren beträgt diese Kündigungsfrist sechs Monate. Jetzt hat ein Mieter den Einwand bei Auszug gebracht, er müsse nicht renovieren, da ich ein gewerblicher Vermieter wäre. Das Haus besteht aus vier Wohnungen. Zudem kam heute ein Brief mit der Post in dem geschrieben steht, dass das Mietverhältnis zum 01.07.19 aufgrund von einem schlechten Vermieter-Mieter_Verhältnisses aufgelöst wird......? Also wir vermieten seit ein paar Jahren und sind noch unerfahren was Vermietung betrifft. War es jedoch absehbar, dass die jeweilige Bedarfsperson gleich wieder auszieht, kann die Kündigung unter Umständen unzulässig gewesen sein. Im Vertrag von uns ist geregelt, dass sie und ich jeweils 3 Monate Kündigungsfrist haben. Es handelt sich dabei allerdings um keine Rechtsberatung. Könnte diese Tatsache auch noch Hindernisse mit sich bringen? Da Sie ein komplettes Mehrfamilienhaus kaufen möchten, gibt es also keine Sperrfrist. Gibt es da ein Sonderkündigungsrecht oder etwas in der Art eines Aufhebungsvertrags? Somit glaube ich das die Kündigung nur vorgeschoben ist um uns aus dem Haus zu haben. Das mit der Sperrfrist betrifft mich dann also nicht mehr oder ? In diesem Fall verlängert sich die jeweilige Kündigungsfrist um drei Monate. unabhängig von der Frage, ob der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigt, kann der Mieter auch selbst ohne Angabe von Gründen eine Kündigung aussprechen. wenn der Vermieter gleich vier Mietparteien wegen Eigenbedarf kündigt, sollte man hellhörig werden. Für eine rechtssichere Antwort wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder eine Mietervereinigung. Ein Kürzerer Zeitraum als die gesetzlichen Fristen ist in der Regel nicht zulässig. na toll , keine Antwort bekommen bis jetzt :-(. Zudem kann ein Mieter einer Kündigung immer widersprechen, wenn diese für ihn eine unzumutbare Härte darstellt. Übrigens können die Bundesländer die Sperrfrist auch per Landesverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängern. Habe ihr wegen Eigenbedarf in einem Jahr gekündigt, da sie schon über 14 jahre in der Wohnung lebt. aufgrund von Eigenbedarf wurde meine Wohnung gekündigt. vielen Dank für Ihren Kommentar. Infos zum Umzug finden Sie hier: Wir sind eine kleine Familie und wohnen in unserem eigenen Haus in einem kleinen Dorf. Grundsätzlich darf ein Mieter so viel Besuch empfangen wie er möchte, eine gesetzliche Regelung hierzu gibt es nicht. 2) Wie stehen unsere Chancen für Eigenbedarf Kündigung? Bitte beachten Sie abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Sind diese ohne Angaben von Gründen zulässig? 9 Monate!! Eine Sonderregelung gibt es, wenn ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wird. Wir können natürlich dennoch vorab nicht einschätzen, ob der Mieter sich gegebenenfalls gegen die Kündigung wehrt, beispielsweise weil er einen Härtefall vorbringt. Wir können allerdings vorab nicht abschätzen, inwiefern Sie mit Ihrer Kündigung auch erfolgreich sein werden, weil wir nicht wissen, ob der Mieter beispielsweise Härtegründe geltend macht. Nun kündigt uns dieser wegen Eigenbedarf. Ist der Nachweis seitens des Vermieters nicht möglich, kann sich die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf verlängern oder die Kündigung unwirksam werden. Franziska.daheim@gmx.de am 18.01.2017 10:13. Wohnung sind zum 01.08 auch neue Mieter eingezogen. vielen Dank für Ihren Kommentar. 2 Jahren vermietet ist. Im Obergeschoss eine ältere Frau. Kann mich meine Vermieterin gerade in dieser Zeit trotzdem kündigen? Zudem dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. Hallo, uns wurde vor ein paar tagen wegen Eigenbedarfs gekündigt und kein Ersatz angeboten. wenn ein Wohnungseigentümer eine Wohnung dringend für sich selbst und seine Familie braucht, ist eine Eigenbedarfskündigung in der Regel wirksam. Die Kündigung wegen Eigenbedarfs ginge dann, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass es für ihn ein Nachteil von einigem Gewicht darstellt, wenn er die Wohnung nicht gewerblich nutzen kann. Bei einer Eigenbedarfskündigung würde sich die Frist allerdings nicht um drei Monate verlängern. Ich wohne mit meinen Eltern in einer Wohngemeinschaft. Das Haus ist für mich alleine zu groß. Was ich meinte ist, wenn wir dort einziehen, können wir dann für die untere Wohnung Eigenbedarf nach der vereinfachten Variante geltend machen? Können wir diesen als Mieter einsehen? Kann das möglich sein? Diese kann von den Bundesländern auf bis zu zehn Jahre ausgeweitet werden. Dann reicht ein Hinweis auf die erleichterte Kündigung (§ 573a BGB). Gleichzeitig sollte er die Gründe nennen, wieso ebendiese Wohnung für ihn selbst nicht geeignet ist. wenn ein Vermieter in einem Zweifamilienhaus lebt und die andere Wohnung vermietet, sieht das Gesetz ein erleichtertes Kündigungsrecht vor. Die aktuellen Mieter der dritten Wohneinheit möchten auch nach dem Verkauf des Mehrfamilienhauses am liebsten in der Wohnung bleiben. Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind." Ist mein Eigenbedarf streitig, wenn das Haus von meiner Stiefschwester bewohnt wird, die ja auch im weitesten Sinne ein Familienmitglied ist? Eine Weiterzahlung von Miete im Rentenalter kann ich mir finanziell nicht leisten. Meine Frau würde gerne arbeiten gehen. es gibt keine Verpflichtung für Sie, den Freund Ihrer Tochter mit in den Mietvertrag aufzunehmen, der Mietvertrag kann also auch nur auf den Namen Ihrer Tochter laufen. dass später Eigenbedarf bestehen wird, müssten Sie immer dann angeben, wenn Sie die Immobilie neu vermieten. kann mann eine 5 köpfige Famile (10,8,3 Jahre alt Kindern) als Härtefall betrachten? generell schließt auch eine solche Konstellation eine Eigenbedarfskündigung nicht zwangsläufig aus. - ohne eine moegliche Eigenbedarfskuendigung fuer eine Wohnung, die ich in dieser Region vermietet habe, durchzufuehren. Eine Ausnahme kann aber dann bestehen, wenn im Mietvertrag ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. lg. Jetzt will er davon nichts mehr wissen und kann selbstverstaendlich keine Wohnung finden mit einer aehnlichen Miete. Ob diese vor Gericht erfolgreich wäre, können wir aus der Ferne schlecht beurteilen, es kommt hier auch darauf an, welche Vereinbarungen im Mietvertrag getroffen wurden. Uns Mietern wurde auch wegen Eigenbedarfs gekündigt. Zieht er nicht aus, muss der Vermieter eine Räumungsklage einreichen. Leider hat meine Mieter die Wohnung an zwei Personen vermietet, ohne weder mit meinem Hausverwalter noch mit mir Kontakt aufzunehmen, und ich habe herausgefunden, dass er nicht sehr oft reist, wie er sagte, aber er wurde mehrmals gesehen und lebt zehn Minuten von meinem Haus entfernt; im Grunde, mietet er eine andere Wohnung für sich selbst und untermietet meine Wohnung an andere. Meine Frage ist, geht das überhaupt, auf einen Teil des Mieteigentums Eigenbedarf anzumelden und geht das überhaupt, wenn man eine Wohnung/WG hat? Haben Mehrfamilienhaus (5 vermietete Wohnungen) gekauft und wollen Wohnung EG und 1.St. eine Eigenbedarfskündigung dürfte in einem solchen Fall möglich sein, ja. Grundsätzlich müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden. eine ca. Zum Beispiel, wenn die 80-jährige, gehbehinderte Mutter in eine Wohnung im 6. ca. Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt in § 573 vor, dass eine Eigenbedarfskündigung nur dann möglich ist, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt. Hall mich, Diese erhalten Sie beispielsweise von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. für eine Antwort wäre ich Ihnen sehr verbunden. Und haben auch nicht vor ausziehen. Das Gericht prüft die Kündigung dann und erlässt einen Räumungstitel. Das ist über Entfernung von 55Km nicht anders möglich. mein Partner "besitzt" eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, die er bei der Bank noch abzahlen muss. Alle drei sind berufstätig. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Bei weiteren Fragen empfehlen wir daher den Gang zu einem Fachanwalt oder zu einer Mietervereinigung. Ich bin vertraglich als Hauptmieterin genannt und sie als Untermieterin. ich bewohne seit 17 Jahren ein Haus. Bitte beachten Sie abschließend, dass wir Ihre Lage nicht genau kennen und daher nicht genau beurteilen können, ob eine Eigenbedarfskündigung im Einzelfall durchsetzbar ist. wir haben ein Dreifamilienhaus wo wir eine Wohnung als Ferienwohnung selber nutzen. in der Annahme, dass es sich hierbei um ein reguläres Wohnraummietverhältnis handelt, wäre die Kündigung in dieser Form nicht wirksam. Ob die Eigenbedarfskündigung als Ganzes wirksam ist, können wir aus der Ferne aber schwer beurteilen. sollte der Mieter vor der Kündigungsfrist ausziehen (Kündigung wegen Eigenbedarf -Frist 9 Monate). In dem Haus wohnen aber seit 18 Jahren Mieter die der Vermieter angeblich nicht kündigen kann. Sie betragen drei Monate bei einer Mietdauer bis zu fünf Jahren, sechs Monate bei einer Mietdauer bis zu acht Jahren und neun Monate bei mehr als acht Jahren, wobei hier bei einer Eigenbedarfskündigung jeweils drei Monate hinzuaddiert werden müssen. Jetzt möchte gerne meine Tochter mit Enkelin und Freund einziehen. schwanger ist oder der Mieter stark erkrankt. Falls ich das Anwesen kaufen würde, reicht es dann als Begründung für Eigenbedarf, dass ich selbst in das Anwesen ziehen möchte, weil daheim meine Eltern und noch eine Schwester wohnen oder müsste sich noch ein triftigerer Grund vorliegen (Jobwechsel, Heirat, Kind, etc...?). Kann ich die drei Pateien bei Kauf des Hauses auf Eigenbedarf kündigen und wenn ja mit welcher Frist? Die Kündigungsfrist dürfte in diesem Fall sechs Monate betragen. Er kann die Miete entweder bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen oder bei Modernisierungsmaßnahmen einen Teil auf den Mieter umlegen. besten Dank für Ihren Kommentar. herzlichen Dank für Ihren Kommentar. Sollte der Mieter sich gegen die Eigenbedarfskündigung wehren, empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Muss im Mietvertrag der Freund mit aufgenommen werden? Also hätte der Sohn auch eine von den beiden Wohnungen nehmen können. Gleichzeitig sollte er die Gründe nennen, wieso ebendiese Wohnung für ihn selbst nicht geeignet ist. Die Rechtsprechung hat die Voraussetzungen konkretisiert. Das gilt übrigens unabhängig davon, wie intensiv der Mieter die Wohnung nutzt. wenn der Grund für die Eigenbedarfskündigung wegfällt, muss der Vermieter den Mieter darüber informieren. Das Gesetz sieht auch für dringende Fälle keine Ausnahmen vor. Zuvor würden wir Ihnen aber eine Rechtsberatung empfehlen. Kann das für die Kündigung schädlich sein? Der Einzug war gerade mal vor 9 Monaten. Auf Grund der große des Hauses haben wir da durch zwei komplette Haushalt . Die Mieterin, die ich kündigen möchte, wohnt seit drei Jahren in der Wohnung. : VIII ZR 166/14). Ob das allerdings in Ihrem Fall so ist, können wir aus der Ferne leider nicht abschließend beurteilen. 45-50 Jahre Alt, männlich und Arbeitet als Prof an einer Universität. Das müssen Sie übrigens aber gar nicht zwangsläufig. Kann hier das vereinfachte Kündigungsrecht für ein Haud mit zwei Wohnungen angewendet werden? Die Beenigung des Mietvertrages und Räumung des Mietobjektes könnte dementsprechend erst zum 01.11.2017 erfolgen. Die der 2 gehören möchte nun die andere als Eigenbedarf für die Eltern nehmen. Und ich dachte mir auch nichts böses! Hallo Lü und vielen Dank für Ihren Kommentar. Meine Mutter beabsichtigt, eine Wohnung zu kaufen, in der momentan eine Mieterin wohnt, die seit 4 Monaten die Wohnung bezieht - unterschrieben wurde ein 3 Jahresvertrag. Im Haus, in welchem unsere Eigentumswohnung ist, gibt es einen Fahrstuhl. 3) Gibt es noch andere Aspekte, die ich in diesem Zusammenhang beachten muss? Jetzt möchten wir gerne ein zweites Kind und benötigen deshalb die Wohnung der Mieterin. Bei der Suche nach einer neuen Wohnung ergibt es sich, dass ich schon im Aprill umziehen kann/muss. nein, die Kappungsgrenze ist auch in diesem Fall einzuhalten, unabhängig davon, wie hoch die Miete aktuell ist. Mal 5 Tage hier wohnt. Wir sind eine 3köpfige Familie die nun wegen Eigenbedarf gekündigt bekommen hat. Frage: Wie ist die Sachlage, wenn der Mieter z.B. Vor kurzen haben wir erfahren, dass unsere Vater auf kurz oder lang auf Pflege angewiesen ist. die Vermieterinmiteigenbedarf am 27.03.2019 11:54. wie wird die Kündigungsfrist gerechnet? In diesem Haus wohnen im Untergeschoss eine 4 köpfige Familie. Jetzt ist unser Vermieter der Meinung wir müssen noch 3 Monate Kündigungsfrist einhalten! EIne Ausnahme gibt es jedoch: Handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, in dem eine Wohnung vom Eigentümer selbst, die andere von einem Mieter bewohnt wird, so kann der Vermieter ohne Angaben von Gründen kündigen. Aktuell wohnen wir in Miete mit einem (!) Wir haben den Hinweis dazu präzisiert. Im Zweifel empfehlen wir daher immer die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. die Fantasie auf eine durch einen Mieterwechsel erhoffte Mieterhähung zu dämpfen? Wir empfehlen daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein. Könnte ich auch außerordentlich kündigen, da der Mieter sowohl in der Wohnung als auch im Garten bauliche Veränderungen gemacht hat, die nicht abgesprochen und auch bezüglich des Gartens gewässerschutzwidrig sind? Diese kann von den Bundesländern zudem auf bis zu zehn Jahren ausgeweitet werden. Wir verstehen Ihre Frage so, dass bereits heute feststeht, dass Sie die Wohnung nur ein Jahr lang benötigen und danach wieder ausziehen wollen. Vielen Dank für die rasche Antwort. "Nur" 3 Monate oder greift hier die oben genannte "Eigenbedarfskündigung im Zweifamilienhaus", sodass die Kündigungsfrist bei 6 Monaten liegen würde? Das ist dann der Fall, wenn er sie für sich, seine Familienangehörigen, angehörige seines Haushalts oder eine ihm anderweitig persönlich verbundene Person benötigt. Dieser wäre dann nicht gebunden. Wir möchten Ihnen daher die Beratung durch einen Mieterverein vor Ort empfehlen. Ihre Kündigung erscheint uns also fristgerecht. Also wenn ich das gut verstanden habe, ist das so, dass der Vermieter einfach so, ohne Grund kann uns der Vertrag kündigen? Wir wollen jetzt den Mieter der I-Stock Whg. Laut einem aktuellen BGH-Urteil kann das zum Beispiel die drohende Verschlechterung der eigenen Gesundheit aufgrund eines Umzugs sein, die allerdings wiederum zum Beispiel durch ein ärztliches Attest belegt werden muss (BGH, Az. Wenn Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit Ihrer Kündigung haben, empfehlen wir Ihnen daher den Gang zu einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Das gilt auch dann, wenn der Mietvertrag für den neuen Vermieter nachteilige Regelungen enthält. tatsächlich gilt bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Dies ist aber erforderlich, da es auch wichtige Gründe geben kann, die einer Untervermietung entgegenstehen. Vielen Dank. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf : Was muss beachtet werden? Die Kündigungsfrist hat er anstatt der vorgeschriebenen 3 Monate auf 4 Monate festgelegt. Die genaue Ausgestaltung eines solchen Vertrags können wir leider aus der Ferne nicht beurteilen. mein Vaters ist Dement und besitz einen Schwebehindertenausweis. aber etwas später. Bei sehr lang andauernden Mietverhältnissen beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. deswegen alles genaustens festhalten wenn eine Eigenbedarfskündigung eingeworfen wird!!! meine Mieter sind erst seit sechs Monaten in der Wohnung, haben in zwei Monaten zu spät gezahlt, die letzte Miete bisher gar nicht (seit drei Wochen fällig). Das ist wahrscheinlich Grund genug!? Zu dieser Gesellschaft gehört unter anderem auch ein 3Familienhaus. Tatsächlich spricht das BGB auch von angehörigen des eigenen Haushalts. Das an eine Familie vermietet ist. Meine Frage dazu lautet : Die Mieter wohnen zwischen 3 und 9 Jahren in den Wohnungen, könnten meine Eltern bereits vor dem Verkauf an uns im nächsten Jahr den Mietvertrag wegen Eigenbedarf kündigen? Ja, das ist schriftlich im Mietvertrag fixiert. Die Wohnung wird von einem ebenfalls älteren Ehepaar ( der Mann ist pflegebedürftig ), bewohnt. In diesem Fall darf der Vermieter nicht einfach selbst die Wohnung leerräumen und den Mieter rausschmeißen, sondern es muss Räumungsklage erhoben werden. Wie ist es wenn wir einen Vertag über 10 Jahre haben als Mieter. Er hat aber keine Kenntnis des Inhalts. Ist die Kündigung dann trotzdem wirksam? Hierzu empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. der Regelung bei einem Zweifamilienhaus. Es Besteht nun Eigenbedarf weil meiner Tochter ihre Wohnung bereits gekündigt wurde und Sie seit 1.11.2018 in beengten Räumen wohnt. Ich weiß noch nicht, wann ich eine neue Wohnung finde - wie ist es mit dem Zustand der alten Wohnung bei Übergabe? Allenfalls können Sie versuchen, mit dem Mieter über einen früheren Auszug zu verhandeln und ihm entgegenkommen, indem Sie beispielsweise seinen Umzug finanzieren. Der Vermieter kann in diesem Fall ohne weiteren Grund kündigen. Kündigung an unsere Mieter. Hier werden die wichtigsten Fragen zur Eigenbedarfskündigung beantwortet. Wir dürfen keine Rechtsberatung leisten. Vermieter sollten dabei sorgfältig vorgehen, denn formelle Fehler im Kündigungsschreiben können dazu führen, dass letztlich die gesamte Kündigung unwirksam wird. Das ist die Aufgabe des Vermieters. Der Vermieter wohnt oben. tatsächlich kann das Ablegen einer Prüfung im Rahmen einer Berufsausbildung für den Mieter eine Härte darstellen, die einen Widerspruch gegen die Kündigung rechtfertigt. wir möchten gerne Eigenbedarf anmelden. Zusätzlich könnten Ihre Eltern auch jetzt ohne Verweis auf den Eigenbedarf kündigen, denn gemäß § 573a BGB ist das für Vermieter möglich, die gemeinsam mit dem Mieter in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen wohnen. Ob jedoch Ihre Kündigung rechtsmissbräuchlich war, können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Wenn Sie das jedoch damit begründen, dass Ihre Tochter die andere Wohnung benötigt und diese danach nicht einzieht, sondern die Wohnung leer steht, könnte der Mieter Ihnen eventuell vorwerfen, Sie hätten den Eigenbedarf nur vorgetäuscht, mit ungewissem Ausgang. auch mir wurde auf Eigenbedarf gekündigt. Geschätzte Eigennutzung beträgt ca. Mit Blick darauf, dass der Mieter angekündigt hat, sich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren zu wollen, kann es natürlich sein, dass sich die Angelegenheit länger hinzieht. Es hindert den Vermieter aber nichts daran, die Kündigung einfach noch einmal auszusprechen – diesmal formell korrekt. In eine der umgewandelten Wohnungen möchte meine Mutter einziehen, eine andere möchte sie an mich vermieten. § 566 BGB tritt der Erwerber anstelle des Vermieters mit allen Rechten und Pflichten. Ich habe ein Haus gekauft und möchte den Wohnbereich des Hauses für mich nutzen. Wenn der Mieter auch eine solche Kündigung ignoriert, bliebe Ihnen noch die Einreichung einer Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht. Wenn ein Vermieter in einem Zweifamilienhaus lebt, die andere Wohnung aber vermietet, sieht das Gesetz ein erleichtertes Kündigungsrecht vor. 1 S. 1 BGB berufen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wenn Sie jedoch das Haus als Ganzes gekauft haben, dürfte einer Eigenbedarfskündigung nichts im Wege stehen, wenn Sie die Wohnung drigend für sich selbst oder nahe Angehörige benötigen. Die Situation: die Mieter leben seit 10 Jahren in der 3-Zimmer-Wohnung und nun möchte der Vermieter den Vertrag aus persönlichen Gründen kündigen (für ihre Tochter und ihren Partner, die in einer kleinen Wohnung wohnen und in eine größere einziehen wollen). Es wurde auf die Widerspruchsfrist aus §574 hingewiesen, d.h. 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses. Wollen Sie früher ausziehen und die Wohnung vor dem Ende der Kündigungsfrist zurückgeben, müssen Sie dies mit dem Vermieter klären. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az. an den rechtlichen Grundlagen hat sich nichts geändert, Eigenbedarfskündigungen sind nach wie vor möglich. In diesem Paragraph wird Folgendes zur Kündigungsfrist bei Eigenbedarf in einer umgewandelten Wohnung dargelegt: 1) Ist an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und das Wohnungseigentum veräußert worden, so kann sich ein Erwerber auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs. das Behinderung und Vertragsart können unsrer Eigenbedarfskündigung unwirksam machen. Sie müssten im Streitfall versuchen nachzuweisen, dass der Eigenbedarf eigentlich gar nicht besteht, was sich als schwierig herausstellen könnte. sofern die Eigenbedarfskündigung wirksam ausgesprochen wurde, muss der Mieter die Wohnung zum Kündigungstermin verlassen. Sie schreiben, der Mieter wolle deshalb nicht ausziehen, weil er noch nichts gefunden habe, insofern scheint ja die Bereitschaft da zu sein, dass er auszieht, ggf. Bedingt durch seine Krankheit wird er auf kurz oder lang auf eine Pflegkraft angewiesen sein. Ist dieser Verzicht gültig bzw. Einen gesetzlichen Zeitraum, in dem ein Vermieter einen Mangel beheben muss, gibt es nicht. für Zweifamilienhäuser gilt folgendes: "Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Andere Mieter sind nach mir eingezogen, aber die warten ja auch nicht seit 2 Jahren auf einen Telefon bzw. meine Vermieterin hat mir zum 01.März 2017 wegen Eigenbedarf von ihrem bevollmächtigten Anwalt die Wohnung gekündigt. das lässt sich vorab leider nicht abschließend sagen. (Und wir einen wertvollen Monat mehr hätten...). Sie benötigt nun den Wohnraum(2.Etage) von mir, obwohl sie noch andere Wohnungen(auch EG) in diesem Haus zur Verfügung hat. Hat der Mieter Zweifel, etwa indem er Anhaltspunkte hat, dass die Eigenbedarfskündigung nur vorgeschoben ist, bleibt im Prinzip nur der Weg, dies im Rahmen eines Zivilprozesses klären zu lassen. Wir würden das Mietverhältnis aufgrund von Eigenbedarf für die Eltern (beide krank mit Behindertenausweis) kündigen. Bitte beachten Sie abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Habe ich Schadenersatz zu bekommen. Ist in diesem Fall eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich ? Zwar haben Gerichte entschieden, dass ein hohes Alter alleine noch keinen Härtefall darstellt. Kauf bricht Miete nicht. Kündigungsvoraussetzungen nach Ablauf der Sperrfrist. Die Tagespflege wäre durch ambulanten Pflegedienst gewährleistet, aber für die Nachtpfleger bräuchte ich Wohnraum. Erhält der Vermieter das Kündigungsschreiben also am 3.6., können Sie Ende August den Mietvertrag kündigen. Meine Frage hierzu: a) muss eine Kündigung für Eigenbedarf nicht schriftlich sein, dass diese rechtens ist? die einzige Voraussetzung für eine wirksame Eigenbedarfskündigung in einem Fall wie diesem ist, dass tatsächlich Eigenbedarf besteht. Sprich, wenn er vor dem besagten 31.3.2018 auszieht. Ich hoffe die Frage ist verständlich erklärt. Ein Untermietvertrag kann generell auch ohne berechtigtes Interesse gekündigt werden, in diesem Fall verlängert sich die Kündigungsfrist aber um drei Monate. Der Vermieter selber hat wohl auch nichts. In der Kündigung steht das mein bruder für sich Eigenbedarf anmeldet. Vielen Dank für Ihre Antwort! bei einer Eigenbedarfskündigung ist das Alter der Person für die Bedarf angemeldet wird in der Regel unerheblich. Denn wenn zum Zeitpunkt einer Vermietung bereits feststeht, dass das Mietverhältnis bald wegen Eigenbedarfs wieder gekündigt werden soll, könnte der Mieter ggf. Mietvertrag wurde vor einigen jahren unter anderen Vorraussetzungen unterzeichnet. mizim, Hallo mizim, War eine Wohnung bereits vor dieser Umwandlung vermietet, kann der neue Eigentümer zunächst nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen.